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Haus Schenkung

Günther Betin

Experte

Aktualisiert: 16.07.2024

Themenübersicht

Das Wichtigste in Kürze
Haus vererben oder verschenken?
Schenkung Haus an Kinder - Schritt für Schritt
Bester Zeitpunkt zur Schenkung eines Hauses
Immobilienbewertung bei Haus Schenkung
Hausschenkung ausschlagen
Fazit zur Haus Schenkung
FAQs zur Haus Schenkung

Das Wichtigste in Kürze

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Steuerliche Vorteile: Schenkungssteuerfreibeträge können genutzt werden, um Steuern zu minimieren oder sogar ganz zu vermeiden.
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Notarkosten: Eine notarielle Beurkundung ist bei einer Haus Schenkung immer erforderlich, was einige Kosten verursacht.
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Grundbuchkosten: Änderungen im Grundbuch müssen vorgenommen werden.
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Schenkungsvertrag: Auch wenn die Schenkung innerhalb der Familie stattfindet, ist ein rechtlich bindender Vertrag notwendig, in den man verschiedene Auflagen, wie Wohnrechte und Ähnliches einbauen kann.

Man könnte meinen, dass man ein Haus einfach so verschenken darf. Doch die Schenkung eines Hauses ist auch an gewisse rechtliche Bestimmungen gebunden.

Dabei wird das Eigentum einer Immobilie ohne monetäre Gegenleistung übertragen. Diese Art der Vermögensübertragung kann verschiedene steuerliche Vorteile bieten und mit einer guten Planung ist es möglich, sogar die Erbschaftssteuer zu umgehen und sogar die Schenkungsteuer teilweise oder ganz zu vermeiden.

Die Schenkung eines Hauses ist eine häufig genutzte Methode, Vermögen zu übertragen und Steuern wie die Erbschaftssteuern zu umgehen. Trotzdem sind mit der Haus Schenkung nicht nur verschiedene Steuern verbunden, sondern auch andere Kosten und rechtliche Bestimmungen…

Haus vererben oder verschenken?

Die Entscheidung, zwischen einer Haus Schenkung oder eine Immobilie als Erbe den Angehörigen zu vermachen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter steuerliche Aspekte und persönliche Präferenzen.

Haus vererben

Ein Haus zu vererben bietet verschiedene Vorteile, besonders für den Besitzer und ist üblich, besonders wenn man kein Interesse oder keine Zeit hat, diese Angelegenheiten vor dem Ableben zu organisieren.

Steuerliche Freibeträge: Nicht nur die Schenkungssteuer, sondern auch die Erbschaftssteuer bietet hohe Freibeträge für direkte Angehörige, die in diesem Fall zutreffen. Bei Immobilien mit hohem Wert, besonders wenn noch weitere Vermögenswerte vererbt werden, können jedoch hohe Steuern anfallen.
Flexibilität und Sicherheit: Der Erblasser behält die Kontrolle über sein Vermögen inklusive seines Hauses bis zu seinem Tod.
Keine sofortigen Kosten: Es fallen keine Notar- oder Grundbuchkosten an, solange die Immobilie nicht zu Lebzeiten übertragen wird.
“Nach mir die Sintflut”: Viele Personen möchten sich keine Gedanken darüber machen, was nach ihrem Tod mit ihren materiellen Besitztümern geschieht oder sogar Kosten dafür tragen. Sie können trotzdem ein Testament erstellen, um ihren letzten Willen auszudrücken.

Haus schenken

Die Schenkung eines Hauses hat ihre Vorteile und kann in bestimmten Situationen besonders sinnvoll sein.

Schenkungssteuerfreibeträge: Diese Freibeträge können alle zehn Jahre erneut genutzt werden, das bedeutet, dass man auch sehr teure Immobilien steuerfrei verschenken kann, während als Erbe hohe Steuern fällig wären.
Vermeidung von Erbstreitigkeiten: Klare Regelung zu Lebzeiten kann Streitigkeiten nach dem Tod verhindern, dafür muss die Schenkung aber zehn Jahre vor dem Tod des Schenkers stattfinden.
Frühzeitige Vermögensübertragung: Unterstützt die jüngere Generation finanziell und sorgt für eine rechtzeitige Planung.

Nachteile – Schenkung Haus

Die Schenkung eines Hauses kann auch ein paar Nachteile mit sich bringen. Zunächst sind die Kosten für den Notar und die Grundbucheintragung zu berücksichtigen. Zudem besteht für den Beschenkten das Risiko, dass sich die finanzielle Situation des Schenkenden ändert und er das geschenkte Vermögen zurückfordern kann. Weiterhin führt eine Schenkung oft zu familiären Konflikten.

Wer ein Haus verschenkt, kann auch einige Auflagen in den Schenkungsvertrag einbauen, der den Empfänger des Hauses zu bestimmten Aspekten verpflichtet, wie zum Beispiel:

lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauch
Verpflichtung, falls der Schenker zum Pflegefall wird

Schenkung Haus an Kinder - Schritt für Schritt

Die Schenkung eines Hauses an eigene Kinder erfordert mehrere sorgfältig durchgeführte Schritte, da sie mit Bedacht entschieden und ausgeführt werden sollte.

Beratung: Juristische, notarische und steuerliche Beratung sollte in Anspruch genommen werden, um Fehler und zu hohe steuerliche Kosten zu vermeiden.
Immobilienbewertung: Zunächst einmal muss der aktuelle Wert des Hauses ermittelt werden.
Schenkungsvertrag aufsetzen: Gemeinsam mit einem Notar muss der Schenkungsvertrag aufgesetzt werden. In diesen sollten Widerrufsgründe und alle Auflagen explizit aufgenommen werden.
Notarielle Beurkundung: Der Vertrag muss offiziell beglaubigt werden.
Grundbuchänderung: Die Schenkung muss im Grundbuch eingetragen werden.

Steuererklärung: Die Haus Schenkung muss beim Finanzamt gemeldet und gegebenenfalls, wie bei dem Verkauf eine (Schenkungs)steuer entrichtet werden.

Bester Zeitpunkt zur Schenkung eines Hauses

Der beste Zeitpunkt zur Schenkung eines Hauses hängt von mehreren Faktoren ab.

Steuerliche Freibeträge: Alle zehn Jahre können neue Freibeträge genutzt werden, das bedeutet, dass man durch eine langfristige Planung hohe Steuerbeträge sparen kann.
Gesundheit des Schenkenden: Eine frühe Schenkung kann im Alter entlasten, besonders wenn man verschiedene Auflagen in den Schenkungsvertrag einbaut, die zum Beispiel die Pflege oder eine gesicherte Wohnsituation im Alter berücksichtigt.
Finanzielle Situation des Beschenkten: Eine Schenkung kann die finanzielle Situation des Beschenkten verbessern.
Enterbung eines Erben mit Pflichtansprüchen: Wenn man früh genug ein Haus verschenkt (mindestens 10 Jahre vor dem Ableben), kann ein Erbe komplett enterbt werden, der normalerweise einen Anspruch auf einen Pflichtanteil gehabt hätte.

Immobilienbewertung bei Haus Schenkung

Die Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt bei der Schenkung eines Hauses. Sie stellt sicher, dass der aktuelle Marktwert der Immobilie korrekt ermittelt wird, was für die Berechnung der Schenkungssteuer notwendig ist.

Wann wird eine Immobilie bewertet?: Vor Abschluss des Schenkungsvertrags.
Wer bewertet die Immobilie?: Ein unabhängiger Sachverständiger oder Gutachter.

Wer keinen Gutachter beauftragen möchte, kann darauf warten, dass das Finanzamt den sogenannten Verkehrswert nach dem “typisierenden Massenverfahren” festlegt, um die Steuer zu bestimmen.

TIPP:

Eine sorgfältige Immobilienbewertung ist notwendig, um die Schenkungssteuer korrekt zu berechnen. Das Gutachten eines Sachverständigen hat auch vor Gericht Bestand.

Schenkung Haus an Kinder – Auszahlung Geschwister

Bei der Schenkung eines Hauses an ein Kind kann es notwendig sein, die Geschwister auszuzahlen, um die Gleichbehandlung sicherzustellen und Folgeprobleme zu vermeiden.

Bedeutung: Finanzielle Entschädigung der anderen Geschwister.
Wann notwendig?: Wenn das Haus nur an ein Kind übertragen wird.

Durch die Tatsache, dass Erben einen Pflichtteilsanspruch haben, dauert es 10 Jahre nach einer Schenkung eines Hauses, bis dieser entfällt. Das bedeutet, dass im Erbfall eine geschenkte Immobilie trotzdem noch zur Erbmasse gerechnet wird und trotz einer Schenkung ein gewisser Anteil an die Geschwister ausgezahlt werden muss, wenn das Haus zuvor nur an eines der Kinder übertragen wurde

Viele nutzen einen monetären Ausgleich zu Lebzeiten, um mit allen potenziellen Erben eine Einigung zu erreichen. Diese unterschreiben eine Verzichtserklärung, die notariell beglaubigt werden sollte.

In vielen Fällen findet die Schenkung aber in den letzten Lebensjahren statt, wenn sich eine Person auf ihren Tod vorbereitet. Das führt dazu, dass die 10-Jahres-Frist oft nicht eingehalten wird. Somit ist dieser finanzielle Ausgleich mit einer Verzichtserklärung eine gute Lösung, um Probleme mit der Haus Schenkung zu vermeiden.

Hausschenkung ausschlagen

Viele Menschen nutzen eine Immobilie, die sie ihr ganzes Leben lang abbezahlt haben, um eine Sicherheit fürs hohe Alter zu haben. Doch sie möchten diese nicht verkaufen, sondern möchten sie einem nächsten Angehörigen schenken, um ihn mithilfe eines Schenkungsvertrags dazu zu verpflichten, sich im Alter um sie zu kümmern, sei es in der Pflege oder als Unterhalt.

Oftmals bleibt auch das Wohnrecht bestehen, was zu einer neuen und verpflichtenden Wohnsituation führen kann, die erst mit dem Tod dieser Person endet.

Das bedeutet, dass dieses große Geschenk oft mit Verpflichtungen oder sogar mit Schulden verbunden ist. Mit der Schenkung kann nämlich auch eine Restschuld übertragen werden. Aus diesem Grund muss man eine Haus Schenkung nicht unbedingt akzeptieren, sondern man kann sie, wie das Erbe, ausschlagen, wenn man der Meinung ist, dass das Geschenk mit zu großen Verpflichtungen verbunden ist.

Haus Schenkung rückgängig machen

In bestimmten Fällen kann eine Haus Schenkung rückgängig gemacht werden. Diese Fälle kann man zum Einen im Schenkungsvertrag festlegen, zum Anderen gibt es auch einige gesetzliche Grundlagen, die den Schenker und seine Immobilie schützen.

Die Haus Schenkung kann in folgenden Fällen rückgängig gemacht werden:

der Beschenkte ist grob undankbar, was einen schwerwiegenden Vertrauensmissbrauch, wie zum Beispiel die Verwendung einer Vollmacht für eigennützige Zwecke, schwere Beleidigungen oder Missbrauchsfälle einschließt
bei Verarmung des ehemaligen Besitzers, wenn er zum Beispiel Sozialhilfe beantragt, kann der Staat die Schenkung rückgängig machen
beim Risiko einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz des Beschenkten, um das Haus nicht zu verlieren

Haus Schenken - Das gilt es zu beachten?

Es gibt mehrere wichtige Aspekte zu beachten, wenn man ein Haus schenken möchte.

Notarielle Beurkundung: Ein Schenkungsvertrag muss aufgesetzt und notariell beglaubigt werden. Die Art und der Ablauf der Schenkung sollte auch erst nach einer gründlichen Beratung entschieden werden.
Grundbucheintragung: Die Schenkung muss im Grundbuch vermerkt werden.
Schenkungssteuer: Es gibt Freibeträge, jedoch muss eine Schenkung immer dem Finanzamt gemeldet werden, um möglichen Steuerpflichten nachzukommen.
Familieninteressen: Es ist wichtig, Gerechtigkeit und Transparenz innerhalb der Familie zu wahren, um Probleme und Streitigkeiten, besonders nach dem Tod des Schenkers zu vermeiden.

Wie funktioniert die Haus Schenkung?

Eine Haus Schenkung funktioniert grundsätzlich wie ein Verkauf, nur dass der Beschenkte kein Geld im Gegenzug für die Immobilie bezahlen muss.

In manchen Fällen ist er jedoch an verschiedene Bedingungen gebunden, die in einem Schenkungsvertrag festgehalten werden, wie lebenslanges Wohnrecht, Verantwortung im Pflegefall, die Übernahme von Schulden etc. Dies ist unter anderem im Immobilienerbrecht geregelt.

Im Vergleich zu einem Verkauf, ist eine Schenkung nicht unbedingt endgültig, da sie unter bestimmten Umständen rückgängig gemacht werden kann. Auch wenn der Schenker im Laufe von 10 Jahren stirbt, kann das Haus ganz oder teilweise zur Erbmasse gezählt werden, was wiederum dazu führen würde, dass die Schenkung rückgängig gemacht wird.

Fazit zur Haus Schenkung

Die Schenkung eines Hauses kann eine sinnvolle Möglichkeit sein, Vermögen frühzeitig innerhalb der Familie zu übertragen, besonders wenn man möchte, dass das Eigenheim in der Familie bleibt. Es ist wichtig, alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte sorgfältig zu prüfen und sich von einem Experten beraten zu lassen, um Fehler zu vermeiden, die nicht nur steuerlich, sondern auch durch menschliches Fehlverhalten auftreten können. Es ist aus diesem Grund besonders wichtig, alle Auflagen in einem Schenkungsvertrag festzuhalten, auch wenn es sich um nächste Angehörige handelt.

Vorteile: Steuerliche Freibeträge, Vermeidung von Erbstreitigkeiten.
Nachteile: Kosten für Notar und Grundbuch, potenzielle familiäre Konflikte.
Wichtige Schritte: Beratung, Immobilienbewertung, Schenkungsvertrag, Grundbuchänderung.
Besondere Aspekte: Eine Schenkung kann in bestimmten Fällen rückgängig gemacht werden.

FAQs zu Abschichtungsvereinbarung Muster

Kann man ein Haus verschenken?
- Ja, man kann ein Haus verschenken, dabei muss man aber bestimmte rechtliche Grundlagen beachten. Auch Steuern müssen gezahlt werden, sobald der Wert des Hauses den Freibetrag, der je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich ausfällt, überschreitet.
Was kostet eine Schenkung vom Haus?
- Die Kosten für eine Haus Schenkung umfassen Notarkosten, Grundbuchkosten und eventuell Schenkungssteuer, abhängig vom Wert der Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad.
Was ist bei der Schenkung eines Hauses zu beachten?
- Man muss die notarielle Beurkundung, die Grundbucheintragung und die mögliche Schenkungssteuer beachten. Man sollte aber auch verschiedene intrafamiliäre Ansprüche und Beziehungen bei dieser Entscheidung berücksichtigen.
Was ist besser, Haus überschreiben oder schenken?
- Ein Haus überschreiben oder schenken ist im Grunde dasselbe, da der Besitzer ohne einen Kaufpreis zu verlangen, die Immobilie einer anderen Person schenkt und sie als neuen Besitzer ins Grundbuch eintragen lässt.
Welche rechtlichen Auswirkungen hat eine Abschichtungsvereinbarung?
- Eine Abschichtungsvereinbarung ist rechtlich bindend. Sie geben damit alle Rechte und Pflichten an ihrem Erbteil ab. Sie können jedoch weiterhin für Nachlassverbindlichkeiten haftbar gemacht werden, sofern keine Haftungsfreistellung vereinbart wurde.